Покупка недвижимости - сложный процесс. Хотя может показаться, что должно быть проще, на самом деле это более сложная сделка, чем покупка дома. Причина в том, что здание и земля не являются вашей собственностью, а только пространство в обозначенных вами стенах. Ознакомьтесь с нюансами покупки квартиры, чтобы не оказаться застигнутым врасплох в процессе оформления сделки или, что еще хуже, после того, как вы станете владельцем квартиры.
Совет
Прежде чем одобрить кондоминиумный комплекс для получения ипотечного кредита, ипотечные кредиторы обращают внимание на наличие здоровых резервов и низкое соотношение собственников и арендаторов. Узнайте, одобрено ли ваше здание, прежде чем влюбиться в квартиру.
Квартира или кондоминиум
Обычно, когда кто-то говорит о квартире, он имеет в виду здание, принадлежащее одному лицу, в котором отдельные единицы сдаются в аренду жильцам. Арендаторы не покупают недвижимость. Кондоминиум, с другой стороны, может быть многоквартирным домом или меньшим набором пристроенных или отдельно стоящих квартир, которые объединены. Жильцы покупают единицу недвижимости и участвуют в расходах сообщества в рамках взноса в ассоциацию владельцев жилья.
Другим видом инвестиций в квартиры, особенно в таких местах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, является кооператив. Поскольку жилье очень дорогое, кооператив дает покупателям возможность стать собственниками, однако, собственность заключается в акциях корпорации, которая владеет зданием, а не самой квартирой. При покупке квартиры важно понимать разницу между кооперативом и кондоминиумом. Ваши права и сборы в каждом случае будут разными.
Финансовая подготовка
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или долю в кооперативе, вам следует поговорить с кредитором до того, как вы сделаете предложение. Если вы покупаете квартиру, подайте заявку на традиционную ипотеку. Кооператив не финансируется через ипотеку, вместо этого он финансируется через паевой кредит. Поскольку каждый житель дома участвует в общем успехе, он также несет ответственность по долгам в соответствии со своей долей собственности. Если в кооперативе 10 единиц недвижимости и кредит составляет 1 миллион долларов, каждый пайщик кооператива несет ответственность за одну десятую часть кредита, или 100 000 долларов. Паевой кредит оплачивает счет, с которого вместе выплачивается основной кредит.
Некоторые банки могут с меньшей неохотой предоставлять кредит кооперативу, чем кондоминиуму, поскольку вы не являетесь конкретным владельцем пая. Найдите кредитора, который специализируется на кооперативах. Из-за акционерной структуры кооператива существует повышенный риск невыполнения обязательств другими акционерами. Банк также не может обратить взыскание, поскольку заемщику не передается право собственности. Однако для покупателя кооператив - это менее дорогой способ приобрести квартиру или, по крайней мере, права на проживание в ней.
