"У квартирах відключають газ після перевірок димових та вентиляційних каналів", — гомонять між собою жінки у подвір’ї багатоповерхівки. Містяни занепокоєні цими чутками, тому редакція "Лесиного краю" вирішила розібратися в ситуації — це правда чи чергова "страшилка". Забігаючи наперед, скажемо, що в деяких випадках теоретично газ дійсно можуть відключити.
У Звягелі, як і в багатьох інших містах України, у квартирах багатоповерхівок нині тривають перевірки димових та вентиляційних каналів згідно з правилами безпеки систем газопостачання, які почали діяти з 2015 року. Вона є обов'язковою для всіх власників квартир.
"Раніше також перевіряли димовентиляційні канали, але цього року вимоги щодо відповідальності стали жорсткішими", – пояснює голова правління асоціації об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Затишна оселя" Ірина Розум. Зараз же наслідки невиконання вимог з усунення недоліків мають відчутний характер.
Практика перевірок та чищення
Важливо зазначити, що витрати на перевірку та чищення каналів є складовою внесків на утримання в ОСББ. "Кожне ОСББ має закладати у витратну частину кошторису перевірку димовентиляційних каналів і чищення, в разі потреби. Вартість перевірки – це одна сума, а чищення – зовсім інша. У будинках, які в нашій асоціації, це все входить у внесок і оплачується ОСББ", – пояснює голова асоціації.
Отож зафіксуємо, що перевірку і обслуговування каналів у багатоквартирному будинку має організувати ваше ОСББ, а вже доступ до квартири забезпечує власник або орендар квартири.
Перевірку димових та вентиляційних каналів повинні проводити спеціалізовані організації, що мають відповідні дозволи та ліцензії. "Останні 5 років в асоціації ОСББ всі 18 будинків перевіряє ТОВ "Екодім", житомирська фірма, якій я довіряю. Вона обслуговує будинки також і в інших областях України. Важливо додати, що з метою охоплення більшої кількості квартир, перевірки здійснюють у вечірній позаробочий час", – ділиться Ірина Розум.
У процесі перевірки виявляють численні засмічення, що можуть містити сажу, гілки, горіхи, гнізда птахів, рештки будівельного сміття та цегли від коминів. "Ворони – це найбільший ворог димових і вентиляційних каналів. Вони там гніздяться, бо тепле повітря йде з будинку і їм добре. Ми перечистили всі канали. Пройшло два роки, а хлопці зараз при перевірці говорять, що знову є канали, які потребують чищення. Птахи вкотре гніздяться і це треба чистити. На сьогодні ми вичистили все на 100% там, де відбулися перевірки. Але я не можу гарантувати, що у всіх квартирах, оскільки є квартири зачинені – там люди не проживають і ми не можемо туди потрапити", – зазначає голова правління асоціації ОСББ.
Регулярність та важливість перевірок
Перевірки потрібно проводити зазвичай двічі на рік – наприкінці опалювального сезону та перед його початком. Вони виявляють низку проблем: засмічені канали, неправильно встановлене обладнання, недотримання правил безпеки. "У мене волосся дибки було, коли я побачила скільки засмічених димовентиляційних каналів після першої перевірки працівниками "Екодому". Найбільше проблемними є димові канали, адже у нас в будинках колись стояли титанові та дров'яні пічки. Деякі люди ще досі користуються титанами, інші ж поставили колонки, котли чи бойлери", – говорить голова правління.
Річ у тім, щоб будинок не відключили від газу, необхідно забезпечити доступ до всіх квартир на 100%. Крім того, не допускати порушень правил безпеки систем газопостачання. "Згідно з законодавством власники квартир зобов’язані надавати доступ до своїх квартир для проведення перевірок. Якщо цього не зробити, газове господарство вживатиме заходів", – наголошує керівниця.
І як ми розуміємо, серед цих заходів якраз є, зокрема, й відключення квартири, а в гіршому випадку й усього будинку, від газу. Ще одним наріжним каменем, крім доступу до квартир, є кухонні витяжки.
Чому кухонні витяжки можуть бути небезпечними
Більшість квартир обладнано газовими котлами або колонками, які потребують правильної вентиляції. Але основна проблема – це кухонні примусові витяжки, які часом встановлені з порушенням правил безпеки.
"Останні роки у нас трапився бум і всі почали ставити примусові витяжки над газовою плитою. Якщо у квартирі котел або колонка мають турбіну, яка примусово витягує продукти горіння на вулицю через отвір у фасаді будинку, в такому випадку примусовою кухонною витяжкою можна користуватися. Якщо колонка або котел "димний" – продукти горіння йдуть у димовий канал. Тоді примусовою витяжкою над кухонною плитою заборонено користуватися. Адже коли працює котел, газова колонка і вмикається витяжка – у витяжки потужність сильніша і продукти горіння потрапляють назад до квартири. Тобто чадний газ потрапляє, відповідно людина дихає, засинає і помирає. Тому в правилах є пункт 6.5, яким забороняється ставити в одному приміщенні димове обладнання і примусову кухонну витяжку. Переважно у нас у всіх така проблема у квартирах", – зазначає Ірина Розум.
У такому разі примусову кухонну витяжку треба демонтувати. Якщо ж це частина інтер’єру – зняти гофру, відключити її від електрики та лишити як елемент декору в меблях.
Безпека понад усе
Попри початкове невдоволення мешканців, більшість з розумінням ставиться до необхідності перевірок. "У людей зазвичай є декілька стадій прийняття: спочатку всі кричать "Ні!", потім оговтуються і думають, а почувши переконливі аргументи, погоджуються", – каже пані Ірина.
Для ефективної комунікації з мешканцями в ОСББ використовують різні методи: оголошення, Viber-групи, особисті зустрічі. "Хочу сказати, що Viber-група на кожен будинок це дуже дієво. Ви ж самі чудово розумієте, що оголошення зараз не всі читають. А так надійшло звукове повідомлення на телефон – всі бачать і читають", – ділиться досвідом голова асоціації.
Завдяки комунікації більшість мешканців з розумінням поставилися до перевірок, які у багатоповерхівках мікрорайону "Морське" вже майже завершилися.
Відключення газу
Це поодинокі випадки, адже ніхто не зацікавлений в тому, щоб залишити людей без газопостачання. Такий радикальний спосіб як відключення газу можливий, якщо іншого виходу убезпечити мешканців квартир уже немає.
"Різні ситуації є. І в будь-якому випадку, яка б проблема не була, можна знайти спільну мову. До прикладу, днями ми відпрацювали дві з чотирьох квартир щодо відключення газу, які були у наших будинках під питанням – там люди не могли збагнути навіщо потрібно відключати витяжку, яка не відповідає вимогам. Але, врешті, порозумілися", – розповідає Ірина Розум.
Нині робота з перевірки та приведення до норм димових і вентиляційних каналів у багатоквартирних будинках міста ще триває. Зазвичай перевірку проводять ввечері і займає це 15 хвилин. Тому якщо до вас ще не завітали перевіряльники, то найближчим часом це все ж таки трапиться. І газ відключають не після перевірки, а навпаки, якщо її не зробити.
