Ми проаналізували ринок нерухомості міста на початку жовтня 2024 року та порівняли з цінами, які моніторили раніше у 2019 та 2022 роках. За п'ять років вартість квартир у новобудовах зросла майже вдвічі. Вторинний ринок також показує зростання, особливо після 2022 року.
Спершу про актуальні ціни на житло. Ми ознайомилися з пропозиціями на сайті оголошень, де власники чи рієлтори продають та здають в оренду нерухомість. Ось що ми з’ясували.
Ціни на квартири
Залежно від характеристик та місця розташування, в середньому однокімнатна квартира у Звягелі коштує 30-35 тисяч доларів, але в центрі – вже 40 тисяч. Двокімнатну пропонують за 30-40 тисяч доларів, а в мікрорайоні "Болгари" доведеться заплатити 45-50 тисяч. Трикімнатну квартиру в середньому можна купити за 40-60 тисяч доларів.
Серед економпропозицій найдешевше — 8500 $ — коштує однокімнатна квартира площею 28 м² без меблів у районі залізничного вокзалу в одноповерховому будинку 1980-1990-х років побудови. Продавець пише, що у квартирі є газ, вода, світло, каналізація. Власник також отримає в користування сарай, земельну ділянку та погріб.
Серед двокімнатних квартир найбюджетніший варіант пропонують за 9800 $. Вона теж барачного типу. Двокімнатна квартира площею 50 м² розташована в мікрорайоні "Куба" та потребує капітального ремонту. Продавець зазначає, що помешкання затишне, світле, сухе та економне в опаленні. Також є погріб і сарай.
У мікрорайоні "Зелені" продається найдешевша серед трикімнатних квартира площею 53,10 м² на п’ятому поверсі хрущовки за 28000 $. В описі йдеться, що квартира без ремонту, але є металопластикові вікна, меблі, бойлер, комора (підвал) та роздільний санвузол.
Що ж стосується найдорожчих варіантів, то серед однокімнатних квартир найбільше — 45 132 $ — просять за квартиру без ремонту у новобудові загальною площею 44,6 м² на четвертому поверсі. Серед переваг помешкання продавець називає ліфт та відеоспостереження.
Найдорожча двокімнатна квартира розташована в будинку 2011-2020-х років будівництва на другому поверсі в мікрорайоні "Морське" та коштує 68000 $. Загальна площа — 69 м². Продавець зазначає, що квартира умебльована і має вбудовану побутову техніку. Є індивідуальне газове опалення та тепла підлога.
У мікрорайоні "Зелені" продається найдорожча нині трикімнатна квартира на першому поверсі із загальною площею 65,20 м² зі свіжим сучасним ремонтом за 68000 $. Продавець пише, що у квартирі повністю нова сантехніка, електрична проводка, на підлозі — ламінат, у кухні — плитка. Усі двері нові, зокрема вхідні. У квартирі натяжна стеля, люстри з пультом та є led-підсвітка. На кухні нова техніка (ще з гарантією) та дорога фурнітура. У квартирі залишаються практично всі меблі.
Ціни на будинки
Найдешевший будинок ми знайшли в мікрорайоні "М'ясокомбінат" за 3500 доларів. Щоправда, це швидше земельна ділянка (п'ять соток) з будинком загальною площею 60 м² під розбирання. Електрика відрізана. А щодо будинку, в який можна було б заселитися, то серед наявних пропозицій найдешевшим є 4-кімнатний дім на два входи у мікрорайоні "Кар’єр" площею 70 м² з туалетом у дворі за 15000 доларів. Тут є криниця, газ, електрика, пічне та газове опалення, літня кухня з піччю і гараж.
За 198 тисяч доларів можна придбати двоповерховий будинок разом з гостьовим будиночком. Це найдорожчий варіант, який ми знайшли. Домогосподарство складається з будинку площею 250 м² та пів будинку площею до 50 м² із земельною ділянкою 25 соток та водоймою ручної роботи. Розташований у спальному районі, звідки повільною ходою можна дістатися до центру міста за 5-7 хв.
Загалом вартість будинків варіюється залежно від їхньої площі, наявності та якості ремонту, облаштування та виду опалення, а також місця розташування. Узагальнюючи, в середньому будинок можна придбати від 20 до 60 тисяч доларів.
Оренда житла
Найнижчою за ціною ми знайшли оренду однокімнатної квартири площею 33 м² без меблів на п’ятому поверсі за 3000 гривень на місяць.
У середньому ж винайняти однокімнатну квартиру можна за 4500-5500 гривень.
Смартквартира площею 27,50 м² з євроремонтом на п’ятому поверсі будинку неподалік лікарні наразі є найдорожчою. Власник зазначає, що квартира повністю обладнана необхідними меблями й технікою для комфортного життя. Також є кондиціонер. Ціна — 7999 гривень на місяць. Домашні улюбленці під забороною.
Ціна двокімнатних квартир уже вища. Найменше зараз вартуватиме оренда житла площею 50 м² у мікрорайоні "Світанок" за 5000 гривень. Орендодавець зазначає, що є меблі та холодильник. Домашні улюбленці теж під забороною.
Про середню ціну на оренду двокімнатних квартир важко сказати, оскільки на час моніторингу в місті були доступні лише ще три пропозиції з вартістю 7000, 7500 та 10000 гривень.
Трикімнатних квартир у Звягелі під оренду теж виявилося тільки три. Найдешевша квартира площею 80 м² з меблями на п’ятому поверсі у центрі — 5000 гривень. Наступні дві коштують 9000 та 10000 гривень. Обидві з меблями та в центральній частині міста.
Що стосується оренди будинків, то на час аналізу були актуальними три пропозиції. Пів будинку з двома кімнатами площею 35 м² з індивідуальним опаленням, меблями й туалетом у дворі можна винайняти за 3000 гривень на місяць. Інший схожий (пів будинку) пропонують за 3700 гривень. Третій варіант — це будинок на дві кімнати в мікрорайоні "Дружба" за 6500 гривень. Орендодавець зазначає, що є велика кухня, опалення пічне та газове, бойлер, а також можна користуватись частиною городу.
Тепер зрівняємо ціни на житло, які були у Звягелі у 2019 і 2022 роках та цьогоріч.
Ринок нерухомості у 2019 році
У 2019 році найдешевший будинок у Звягелі можна було придбати за 12 тисяч доларів. Це був дім радянської побудови у мікрорайоні "Смолка", неподалік від річки. Хоча він і потребував косметичного ремонту, але мав усі необхідні комунікації.
За 13 тисяч доларів можна було стати власником будинку в мікрорайоні "Дружба" з трьома житловими кімнатами, літньою кухнею, сараєм і лазнею.
Найдорожча оселя на той час коштувала майже 100 тисяч доларів. Це був двоповерховий будинок з сучасним плануванням, дорогим ремонтом та просторими кімнатами.
Зміни на ринку у 2022 році
У жовтні 2022 року, коли в Україні вже майже рік тривала повномасштабна війна, ситуація на ринку нерухомості змінилася — як не дивно, ціни поповзли вгору.
Найдешевше житло — однокімнатна квартира у районі залізничного вокзалу — продавалося за 6500 доларів.
Будинок можна було придбати від 13000 доларів, хоча за цю ціну пропонувалася лише частина будинку.
Найдорожча квартира коштувала 65000 доларів. Це була дворівнева квартира площею 125,2 м² з якісним ремонтом та додатковими зручностями.
Найдорожчий будинок на ринку оцінювався у 87000 доларів.
Порівняльна таблиця цін на житло
Аналізуючи таблицю, можна зробити кілька висновків:
- Ціни з 2019 по 2024 роки загалом зросли, особливо у сегменті середнього класу.
- Вартість житла економкласу зросла менш суттєво, що може бути пов'язано зі зниженням купівельної спроможності населення через війну.
- Найбільше зростання цін спостерігається у сегменті новобудов, де вартість квадратного метра зросла майже вдвічі за п'ять років.
Серед імовірних причин підвищення вартості може бути зростання попиту на житло в регіоні, а також збільшення цін на будівельні матеріали та вплив інфляції. Військові дії у східних та південних областях України також збільшили попит на нерухомість у відносно безпечних регіонах, як-от Житомирська область, що впливає на загальний рівень цін.
Зауважимо, що це перша частина нашого дослідження ринку нерухомості Звягеля. Далі ми розповімо, скільки багатоповерхівок нині будується в місті та в яких мікрорайонах.
Матеріал виготовлено за підтримки ГО "Інститут масової інформації" в межах проєкту міжнародної організації Internews Network
