Без кадастрового номера земельна ділянка юридично "не існує" як об’єкт власності. Це як продавати будинок, якого немає в реєстрі – документально його просто не знайдуть.
Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Звягельської міської ради пояснює, чому неможливо продати землю без внесення до кадастру та що робити у такій ситуації.
Відповідно до ч. 6 ст. 79¹ Земельного кодексу України, земельна ділянка вважається сформованою лише після того, як їй присвоєно кадастровий номер.
А саме сформована ділянка може бути об’єктом цивільних прав – купівлі, продажу, дарування тощо (ч. 1 ст. 132 ЗКУ).
Тому, якщо в кадастрі відсутня інформація про ділянку, укладений договір купівлі-продажу буде нікчемним – тобто таким, що не створює юридичних наслідків. Нотаріус просто не посвідчить угоду без кадастрового номера.
Що робити, якщо ділянка ще "без номера"?
Спочатку потрібно сформувати її – замовити виготовлення землевпорядної документації (технічна документація або проєкт землеустрою) і зареєструвати ділянку в Державному земельному кадастрі. Лише після цього – в Реєстрі речових прав.
Отже, продаж землі без кадастрового номера – неможливий і суперечить закону. Якщо ви плануєте розпоряджатися ділянкою, подбайте про те, щоб її було внесено до кадастру. Це захистить ваші права та дозволить здійснити угоду без перешкод.
