Летом 2021 года в Украине наконец стартовал рынок земли. Что это означает для украинцев? Теперь мы сможем абсолютно легально покупать и продавать земельные участки. Конечно, это автоматически поднимает ряд вопросов, в которых желательно разобраться. Особенно важно понять принцип налогообложения.
Доллар по 28, доллар по 27 или, может, по 26? Динамика курса - прогноз курса доллара
Кому доступна покупка земли в Украине?
На данный момент рынок земли предполагает возможность покупки исключительно для физических лиц — граждан Украины. При этом, в одних руках может находиться не более 100 гектаров. Арендаторы могут не беспокоиться — им достается преимущественное право на покупку и срок для принятия этого решения.
Иностранцы смогут покупать землю в Украине только после проведения референдума, на которым граждане страны проголосуют за такой вариант. Но даже в этом случае для них будет действовать ряд серьезных ограничений.
Сколько будет стоить земля?
Первым фактором, влияющим на стоимость земли в нашей стране, конечно, будет рынок. Оценочная стоимость должна формироваться на базе ряда факторов, а не только региона. В частности, важно конкретное расположение участка и климатические особенности. В любом случае по прогнозам Дениса Шмыгаля, за следующие 5 лет стоимость вырастет как минимум в 2 раза.
Какие налоги действуют на покупку и продажу земли и для кого?
Хорошие новости в том, что при заключении сделки и покупатель и продавец должны заплатить только 2 налога:
-
5% от суммы сделки — НДФЛ;
-
1,5% от суммы сделки — военный сбор.
Оба платежа должны быть внесены до заверения договора нотариусом.
Впрочем, если вы получили землю для ведения личного хозяйства, согласно 121 статье Земельного кодекса, вы можете не платить налог государству.
Ежегодный земельный налог
Налог платится не только при покупке или продаже земли, но также и в течение срока, которым вы ею владеете\пользуетесь. Размер земельного налога рассчитывается, в зависимости от нормативной оценки земельного участка:
-
Лесные земли — максимум 0,1%;
-
Сельскохозяйственные угодья — минимум 0,3% и максимум 1%;
-
Земли общего пользования — максимум 1%.
Если же земельные участки находятся в вашем постоянном пользовании, налог не должен превышать 12% от нормативной денежной оценки. Закон предусматривает другие ставки налога, если денежная оценка не проводилась, а также льготы и освобождение от уплаты земельного налога для ряда лиц.
