Как утверждают эксперты, к концу 2021 года цены на квартиры в новостройках остаются стабильными и скорее всего, останутся на прежнем уровне в ближайшие месяцы. Скорее всего это связано с падением спроса на первичное жилье. Последние раз колебания цен в пределах 3% наблюдались еще в сентябре и относились к недвижимости премиум- и бизнес-класса.
Цена на жилье разного класса
Как отмечает специалист Ассоциации специалистов недвижимости Украины Елена Гайдамаха, покупатели проявляют наибольший интерес к элитной недвижимости на начальных этапах строительства.
Это связано с тем, что они рассматривают покупку как инвестицию и ожидают получения высокой прибыли от продажи квартиры в будущем. При этом спрос на премиальное жилье составляет всего 10% от общего числа покупателей. За 2021 год спрос на него упал на 25%
Более 60% новостроек в Николаеве относятся к категории комфорт и комфорт+. В течение года спрос на такие квартиры снизился на 30%.
В єтом году купить квартиру в Николаеве эконом-класса захотели на 40% меньше людей, чем в прошлом году. Такое снижение спроса может мотивировать застройщиков сдерживать рост цен. Возможно они будут предлагать скидки тем покупателям, которые будут готовы оплатить сразу всю стоимость квартиры.
По словам Елены Гайдамахи, в пригороде Николаева цены примерно на четверть ниже, чем на квартиры в черте города. Часть покупателей может переориентироваться на поиски жилья в ближайшем пригороде, что приведет к незначительному росту цен на него на 3-5%.
Вторичный рынок
Цены на вторичное жилье в Николаеве также стабильны. Люди больше всего интересуются квартирами в домах, построенных позже 2000 гг. из-за их большей площади по сравнению со старыми постройками, а также не желанием вкладывать значительные средства в капитальный ремонт коммуникаций. Все чаще потенциальные покупатели выбирают готовое вторичное жильес по принципу - "купил и сразу живи" без траты времени на длительные ремонты. Часть сделок в периоды усиления карантина была отложена покупателями в связи с ограничениями. Но даже после их снятия спрос на жилье изменится незначительно (не более чем на 5%).
В начале наступающего года скачок роста цен возможен только при резком увеличении спроса на вторичное жилье, превышающем 20%. Ожидать его в ближайшее время нет причин, ведь рынок вступает в стадию новогодней спячки, активность стремится к нулю. Риелторы гуляют на корпоративах а их клиенты предпочитают вложится в оливье нежели в оформление сделки по купли-продаже недвижимости.
