Незважаючи на ситуацію в країні, бажання людей жити в кращих умовах та поліпшувати стан житла є передумовою того, що місто активно розбудовується: два багатоквартирні житлові будинки вже на стадії будівництва, ще три проєкти – в розробці та "стоять на низькому старті". Водночас у землях запасу на території міста перебувають чималі ділянки під майбутню багатоповерхову забудову. Про плани розвитку житлового сектору розповідає головна архітекторка громади Наталія Демяненко.
З початком воєнного стану в країні відбулись зміни у чинному законодавстві та введена заборона на передачу у власність земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Унаслідок цього оживився вторинний ринок продажу земельних ділянок з таким цільовим призначенням. Зважаючи на географічне місце розташування й інші фактори, місто стає все привабливішим для проживання. Таким чином ми бачимо активність з боку інвесторів щодо його розбудови в плані будівництва багатоквартирних житлових будинків.
"Зараз у нас два активні будівництва. Перше – у самому серці міста, де раніше був ринок "Ремакс". Там буде дев'ятиповерхівка на 120 квартир з підземним паркінгом. Проєкт дуже гарний, з сучасним плануванням квартир. Він був представлений до розгляду та обговорення на містобудівній раді. Стане справжньою окрасою центру міста", – розповідає Наталія Демяненко.
За її словами, розташування новобудови в центрі з розвиненою інфраструктурою вже зараз викликає великий інтерес у потенційних покупців: "Люди постійно звертаються із питаннями про надання інформації стосовно проведення цього будівництва. Адже придбання квартир на етапі початку будівництва, як правило, є комерційно вигіднішим, ніж після його завершення".
Другий об'єкт зводиться на вулиці Василя Стуса. "Шестиповерхівку з 32 квартир будує ТОВ "НОВОГРАД-ВОЛИНСЬКІ ШЛЯХИ". Згідно з проєктом будуть підземний паркінг, протирадіаційне укриття, частина першого поверху матиме комерційне призначення. Окрім зазначеного, проведуть благоустрій прибудинкової території. А от у мікрорайоні "Морське" скоро розпочнеться будівництво одразу двох багатоповерхівок. Компанії "МІРТ" та "ВІННИЦЯ БУДІНВЕСТ" вже отримали ділянки в оренду, огородили будівельні майданчики і проводять підготовчі роботи. Зараз вони на стадії проєктування та проходження експертизи", – пояснює Демяненко.
Міська рада активно співпрацює із забудовниками у питаннях розвитку інфраструктури, які долучаються до співфінансування прокладання мереж водопостачання та водовідведення. "Забудовники надали гарантійні листи щодо участі у співфінансуванні таких робіт пропорційно до площі їхніх ділянок", – зазначає головна архітекторка.
Ще один масштабний проєкт готується на вулиці Олімпійській (раніше – Тимошенка). "КОМПАНІЯ БАРБАКАН" виграла аукціон на ділянку площею два гектари якраз перед початком повномасштабного вторгнення. "Там може бути не один, а група житлових будинків. Територія потребує серйозної підготовки – потрібно вирішити питання водовідведення, бо близькість розташування до поверхні ґрунтових вод створює підтоплення ділянки", – зазначає Демяненко.
Міська влада дивиться в майбутнє і тримає в резерві привабливі ділянки під забудову. Найперспективніші з них – загальною площею п’ять гектарів біля ліцею № 11 та дитсадка "Дельфін".
"Це дуже вдале місце – поруч школа, садочок, всі комунікації, адже забезпечення інфраструктурою мікрорайону має суттєві переваги при виборі житла. З одного боку територія обмежена гаражами, з другого – житловою забудовою. Ми розділили її на п'ять ділянок орієнтовною площею один гектар кожна, і вже маємо потенційних учасників земельних торгів", – розповідає Наталія Демяненко. Ще 4,7 гектара зарезервовано в "Морському" під майбутню багатоповерхову забудову.
Головна архітекторка наголошує на важливому обмеженні – в місті не можна будувати вище дев'яти поверхів: "Це обмеження пов'язане з тим, що у наших рятувальників відсутні технічні можливості для гасіння пожеж у вищих будівлях".
"Вторинний ринок житла у місті практично вичерпаний, а первинного фактично немає. Тому ми прагнемо залучити якомога більше забудовників. Це дасть поштовх для розвитку міста і, сподіваємось, допоможе стримати ціни на житло. Адже що більше пропозицій на ринку, то доступнішими стають ціни", – підсумовує фахівчиня.
У перспективі це означає, що містяни матимуть більший вибір нового житла – від квартир у центрі Звягеля до помешкань у розвинених мікрорайонах з власною інфраструктурою.
Матеріал виготовлено за підтримки ГО «Інститут масової інформації» в межах проєкту міжнародної організації Internews Network
